пятница, 17 декабря 2010 г.

Снижение среднего тарифа

Заполняемость трехзвездочных гостиниц в Петербурге по итогам 2010 года в среднем может составить максимум 60%. До кризиса этот показатель достигал 80%. Такой прогноз дают аналитики. Правда, владельцы трехзвездочных отелей дают более оптимистичный прогноз: заполняемость таких объектов по итогам 2010 года может составить 70%. По словам управляющей отелем «Камея» Анны Геер, заполняемость номерного фонда была самой высокой до 2009 года. «В 2009 году, в период кризиса, заполняемость, естественно, снизилась, в 2010 году начала расти, но все еще не достигла уровня 2008 года. Я бы не сказала, что пик кризиса преодолен в гостиничной сфере», -- говорит Анна Геер. Рост каждый год Кирилл Соколов, директор коммерческого отдела «Ибис Санкт-Петербург Центр», говорит, что заполняемость увеличивается каждый год: в связи с тем что отель был открыт только в апреле 2008 года, в 2009 и 2010 годах наблюдается рост по отношению к предыдущему году. Однако это связано в том числе с ценовой политикой отеля: в 2010 году уровень цен был понижен по отношению к 2009 году. Легальный и белый По словам Олега Громкова, руководителя группы исследований рынка недвижимости Knight Frank St.Petersburg, сегмент рынка трехзвездочных отелей в Петербурге, пожалуй, самый разношерстный. Здесь есть и старые советские большие гостиницы («Карелия», «Выборгская», «Охтинская» и другие), есть новые современные отели, например Ibis, Cronwell Inn. Есть сети мини-отелей с объектами такой категории (Nevsky Hotel Group, Rinaldi, «Евразия»), а также есть не совсем прозрачный рынок частных мини-гостиниц, размещаемых в бывшем жилом фонде. В общей структуре предложения номеров в трехзвездочных гостиницах неофициальные мини-отели занимают не более 15%, поэтому говорить о непрозрачности всего рынка неправильно. «Рынок гостиничной недвижимости, работающей под брендами международных сетевых операторов, например Accor, Intercontinental, «Азимут», можно назвать исключительно легальным и белым. Юридические сложности связаны с деятельностью мини-отелей, но многим из них не присвоена категория звезд», -- утверждает Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA. Пока еще далеко «Трехзвездочные гостиницы по-прежнему очень востребованы. Среднегодовой уровень загрузки в этом сегменте в последние 2 года стабильно выше 50%, но до уровня 2006-2007 годов (тогда было 60-80% в зависимости от успешности объекта) пока еще далеко, и в следующем году мы не ожидаем существенного роста, так как новые гостиницы продолжают появляться», -- комментирует Олег Громков. По оценке экспертов, загрузка трехзвездочных гостиниц превышает показатели загрузки отелей верхней и средней ценовой категории. В целом для рынка гостиничной недвижимости Петербурга характерно снижение среднего тарифа во всех сегментах по сравнению с 2009 годом на 20%. Средняя стоимость одноместного номера в трехзвездочной гостинице составляет 3000 рублей в сутки. Долгое возвращение Александр Волошин рассказал, что возвращаться к докризисному уровню гостиничный рынок Петербурга будет очень долго, постепенное восстановление объемов иностранных туристических потоков и развитие внутреннего туризма будут способствовать увеличению заполняемости гостиниц. «Тем не менее цифры, сопоставимые с показателями 2008 года, мы увидим не ранее 2014-2015 годов», -- подчеркнул Александр Волошин. По данным Maris Properties in association with CB Richard Ellis, всего в Петербурге работает 31 отель класса три звезды с общим числом номеров 6727. В компании Colliers International считают, что сейчас в городе всего семь официально сертифицированных гостиниц этого уровня. Всего, не включая пансионаты, санатории, ведомственные и мини-гостиницы (менее 20 номеров), на рынке Петербурга около 7 тыс. таких номеров (37% от общего объема). Читать дальше...

Комментариев нет:

Отправить комментарий